ARSA ALIRKEN NELER YAPILIR

Arsa Alırken Yapılması Gerekenler: Hayalini Kurduğunuz Yatırımı Güvenceye Almanın 10 Adımı

Arsa almak, sadece bir mülk edinmek değil, aynı zamanda geleceğe yapılan bir yatırımdır. Ancak bu süreç, dikkat edilmediğinde maddi ve manevi kayıplara yol açabilir. İster hayalinizdeki evi inşa etmek ister yatırım yapmak için olun, bu kapsamlı rehber, arsa alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini 10 adımda özetliyor.

1. Hayalinizi ve Bütçenizi Netleştirin

• Amaç Ne? Arsayı ne için alıyorsunuz? Konut, yazlık, ticari yapı mı inşa edeceksiniz? Yoksa sadece arsa spekülasyonu için mi yatırım yapıyorsunuz? Amacınız, lokasyon seçiminizi doğrudan etkiler.

• Gerçekçi Bir Bütçe Belirleyin: Sadece arsanın bedelini değil, tapu harcı, noter masrafları, varsa komisyon ve inşaat maliyetlerini de göz önünde bulundurun.

2. Doğru Lokasyonu Araştırın

• Ulaşım: Ana yollara, toplu taşımaya yakın mı?

• Altyapı: Yol, su, elektrik, kanalizasyon, fiber internet bağlantısı var mı?

• Çevre ve Sosyal Donatılar: Market, eczane, okul, hastaneye uzaklığı nedir? Mahalle sakin mi?

• Gelecek Projeleri: Belediyenin bölge için imar planı, ulaşım projesi (metro, köprü vb.) var mı? Bu projeler arsanın değerini artırabilir.

3. İmar Durumunu Öğrenin (En Kritik Adım!)

• İmar Planına Mutlaka Bakın: Arsanın bağlı olduğu belediyeden (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) imar durum belgesi alın.

• Neleri Kontrol Etmelisiniz?

  • Yapılaşma Durumu: Arsa "yapılaşmaya uygun" mu?

  • Taks (Yapı İnşaat Alanı): Arsanın toplam alanına göre ne kadar bina inşa edebilirsiniz?

  • Kaks (Emsal): Binanın taban alanının arsa alanına oranı nedir? (Kaç kat izni olduğunu belirler).

  • Yapılanma Koşulları: Bahçe mesafesi, kat yüksekliği, cephe uzunluğu gibi kısıtlamalar var mı?

4. Tapu ve Kadastro İncelemesi Yapın

• Tapu Kaydı Temiz Mi? Tapu kaydında arsanın üzerinde ipotek (haciz) olup olmadığını mutlaka kontrol ettirin.

• Parsel Bilgileri Doğru Mu? Kadastro durumu nedir? Parselin sınırları, ada ve parsel numarası tapudaki bilgilerle uyuşuyor mu?

• Mülkiyet Durumu: Tapu "kat mülkiyeti" mi yoksa "arsa tapusu" mu? Arsa paylı mülkiyetse, diğer paydaşların satış izni gerekebilir.

5. Yerinde Keşif Yapın (Mutlaka!)

• Arsayı Ziyaret Edin: Fotoğraflara güvenmeyin. Arsaya bizzat gidin.

• Sınırları Kontrol Edin: Parselin sınır taşları mevcut mu? Komşu parsellerle sınır problemi var mı?

• Zemin Etüdü: İnşaat yapmayı planlıyorsanız, zeminin durumu nasıl? (Kayalık, dolgu, verimli toprak vb.) Profesyonel bir zemin etüdü yaptırmak en sağlıklısıdır.

• Manzara ve Güneş Yönü: Yapacağınız evin manzarası ve güneş alma durumu nasıl?

6. Satıcıyı Araştırın

• Tapu Sahibi Kim? Satıcı, tapudaki malik mi? Değilse, vekaletname var mı?

• Birden Fazla Mirasçı Var Mı? Miras yoluyla geçen arsalarda, tüm mirasçıların satışa onay vermesi gerekir.

7. Ön Sözleşme Yapın ve Kaparo Verin

• Ön Sözleşme Önemlidir: Sözlü anlaşmalara güvenmeyin. Tapu tesciline kadar geçerli olacak, koşulları net bir şekilde belirten bir ön sözleşme yapın.

• Kaparonun Şartları: Kaparo miktarını ve hangi durumlarda iade edilmeyeceğini (satıcı vazgeçerse iki katı iade gibi) ön sözleşmeye yazın.

8. Resmi İşlemleri Tamamlayın

• Tapu Devir İşlemi: Bu işlem için tapu dairesine birlikte gidin. Tapu devir işlemini bir tapu sicil memurunun huzurunda yapın.

• Vergi ve Harçlar: Tapu harcı, belediye harcı gibi masrafları ödeyin.

• Noter Masrafları: Vekaletname gibi belgeler için noter masrafı ödenir.

9. Profesyonel Destek Alın

• Emlak Danışmanı: Doğru arsayı bulmanıza ve pazarlık sürecine yardımcı olur.

• Avukat: Ön sözleşme ve tapu devir işlemlerinde hukuki danışmanlık almak büyük riskleri önler.

• Mimar/Mühendis: İmar durumu ve inşaat fizibilitesi konusunda teknik destek alın.

10. Son Kontrolleri Yapın ve Yatırımınızın Keyfini Çıkarın

• Faturaları Kontrol Edin: Arsaya ait su, elektrik vb. borçları olup olmadığını soruşturun.

• Komşularla Tanışın: Çevre hakkında bilgi almak için fırsat yaratın.

Sonuç:
Arsa almak karmaşık görünebilir ancak bu adımları dikkatle takip etmek, sizi birçok hatadan ve maddi kayıptan koruyacaktır. Unutmayın, "kelepir" diye sunulan fırsatlar bazen birer tuzak olabilir. Her zaman için "araştırma, sorgulama ve profesyonel destek" üçlüsünü kılavuz edinin.

Sorumuz: Sizce arsa alırken en çok atlanan hata nedir? Yorumlarda deneyimlerinizi paylaşın!